Pályázati felhívás - Szada, belterület 3252 helyrajzi számú, Fehérház utca 2/A. ingatlan értékesítésére

Általános tájékoztatás

Szada Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testülete a 81/2026. (IV.29) számú határozata alapján pályázatot hirdet az Önkormányzat 1/1 arányú tulajdonában lévő Szada, belterület 3252 helyrajzi számú, természetben 2111 Szada, Fehérház utca 2/A. szám alatt található, 1729 m2 alapterületű „kivett, beépítetlen terület” megnevezésű telek ingatlan történő értékesítésére nettó 41.968.504 Ft + 27 % ÁFA, azaz bruttó 53.300.000 Ft induló vételáron. 

A telek ingatlan adatai:

Szada település a Gödöllői-dombságban, a Gödöllőt Váccal összekötő 2104-es számú út mentén, és Veresegyház mellett fekszik. Nyugatról Mogyoróddal is határos. Az értékelendő ingatlan Szada közigazgatási területén belül, a település középső részén helyezkedik el. A telek megközelítése több irányból is megvalósítható. 

 A telek nagyobb része fás, nincs bekerítve, jól beépíthető telek. A Szada, belterület 3252 helyrajzi számú, természetben 2111 Szada, Fehérház utca 2/A. szám alatt található, 1729 m2 alapterületű „kivett, beépítetlen terület” megnevezésű telek ingatlan az Lf-2 jelű falusias lakóterületek építési övezetben található, ahol a legnagyobb megengedett beépítettség 30 %, a legkisebb megengedett zöldfelület aránya 50 %, a legnagyobb megengedett épületmagasság 5 m. Az Lf-2 építési övezet beépítési határértékeit a melléklet tartalmazza. 

A közművek a telekre nem kerültek bekötésre, de az összes közműhálózat az ingatlan előtti utcában megtalálható. A beépítésre szánt területen, építési telek ellátására új ívóvíz-hálózat csak a szennyvíz közcsatorna hálózattal együtt építhető. 

Az ingatlan tulajdoni lapja III. rész 2. pontjában vezetékjog 144 m2 alapterületre került bejegyzésre az ELMŰ Hálózati Elosztó Kft. javára. Az ingatlan tulajdoni lapja a pályázati felhívás mellékletét képezi. 

A Szada Nagyközség Önkormányzata Helyi Építési Szabályzatáról szóló 22/2022. (XII.16.) önkormányzati rendelete (továbbiakban: HÉSZ) általános rendelkezési alapján az 1. § (1) bekezdésében a Szada Nagyközség közigazgatási területén az egyes övezetekben, építési övezetekben elhelyezhető rendeltetések körét az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendeletben (továbbiakban: OTÉK) foglaltak szerint, az e rendeletben szabályozott eltérésekkel kell meghatározni.

 Az Lf-2 jelű falusias lakóterület építési övezetben egy főépület - egy fő rendeltetéssel - és egy melléképület helyezhető el. A főépület lakó rendeltetésen kívül fő rendeltetésként: kereskedelmi, szolgáltató, hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, kulturális, vendéglátó és szállás jellegű, igazgatási, iroda és sport rendeltetésű főépület is elhelyezhető abban az esetben, ha a telek rendeltetésszerű használatával nem keletkezik zavaró nehézgépjármű-forgalom. A főépületbe legfeljebb két fő rendeltetés helyezhető el, amelyből azonban legfeljebb egy lehető lakó rendeltetés. A lakóterületen gépjárműtároló kialakítható; a tárolásra szolgáló, különálló kerti építmény legfeljebb 8 m2 alapterületű lehet; a melléképület (ami lehet gépjárműtároló is) legfeljebb 25 m2 nettó alapterületű lehet.

Az ingatlan beépítése kapcsán egy építészmérnököt szükséges megbízni, a vonatkozó jogszabályok a Szada Nagyközség Önkormányzata Helyi Építési Szabályzatáról szóló 22/2022. (XII. 16.) önkormányzati rendelete, a településkép védelméről szóló 10/2023. (VI. 23.) önkormányzati rendelettel (a továbbiakban: TKT) együtt kell alkalmazni, valamint a Településképi Arculati Kézikönyv ajánlásait is figyelembe kell venni. Az ingatlan beépítése a pályázó felelőssége, az Önkormányzat e tekintetben semmilyen felelősséget nem vállal.

A Szada, belterület 3252 helyrajzi számú, természetben 2111 Szada, Fehérház utca 2/A. szám alatt található telekingatlan, jelenleg nincs bekerítve bármikor szabadon a megtekinthető (az Önkormányzat, mint Kiíró külön szemlét nem tart a telek megtekintésére vonatkozóan). 

Pályázati feltételek 

1.   Jelen Pályázati kiírás feltételeit a pályázók magukra nézve kötelezőnek tekintik. A pályázaton részt vehet bármely személy, aki betartja a pályázat feltételeit és nem esik tulajdonszerzési korlátozás alá.

2.  A pályázati kiírás mellékletei:

-        1. sz. melléklet: Ajánlati lap;

-        2. sz. melléklet: Tulajdoni lap és az építési övezet beépítési határértékei;

-        3. sz. melléklet: Helyszínrajz és ortofotó a telekről.

3. A pályázaton indulni csak az alábbi két feltétel teljesülése esetén lehetséges:

-        az Ajánlati lap határidőben történő benyújtásával, és

-        a 10 % pályázati biztosíték befizetésével.

A pályázó csak a fenti két feltétel együttes teljesülésével pályázhat.

4. Az Ajánlati lap a Pályázati kiírás mellékletét képezi, amelyet a Pályázó kitöltve nyújthat be LEZÁRT BORITÉKBAN a Szada Polgármesteri Hivatalban, a Műszaki Osztályán személyesen, vagy postai úton (cím: 2111 Szada, Dózsa György út 88.).

A lezárt borítékra kérjük ráírni: Pályázat – a Szada, 3252 helyrajzi számú, természetben 2111 Szada, Fehérház utca 2/A. szám alatti ingatlan megvásárlására.

Az Ajánlati lap lezárt borítékban történő benyújtási határideje:

2026. november 30. 12.00 óra

5. A pályázati biztosíték (amely az induló ár 10%-a), azaz bruttó 5.330.000 Ft a pályázók a Szada Nagyközség Önkormányzata OTP Bank NyRt.-nél vezetett 11742049-15391621-06530000 letéti számlájára utalhatják.

A pályázati biztosíték befizetési határideje: 2026. november 30. 12:00 óráig be kell érkezzen.

A pályázati biztosíték átutalásakor a közlemény rovatba kérjük az ingatlan címét és a helyrajzi számát feltüntetni.

6. A pályázati biztosíték a nyertes pályázónak a vételárba beszámításra kerül, ezért a letét összege átvezetésre kerül az Önkormányzat letéti számlájáról az Önkormányzat főszámlájára vételár előleg jogcímén.

 7. A pályázati biztosíték a nem nyertes pályázóknak 8 napon belül visszautalásra kerül arra a számlaszámra, amelyről a letét összege érkezett. A pályázati biztosíték nem kamatozik.

8. A benyújtott pályázatok bontása jegyző jelenlétében zajlik, aki a borítékok bontásakor ellenőrzi a pályázatokat, a beérkezett 10 %-os előlegek határidőben történő befizetését, a nyilatkozatok meglétét, és a személyes okmányokat, cég esetén a hiteles, 30 napnál nem régebbi eredeti cégkivonatot, az aláírási címpéldányt, és az átláthatósági nyilatkozatot. 

9. A pályázatok bontásáról jegyzőkönyv kerül felvételre, a pályázók az adataik jegyzőkönyvbe történő felvételéhez hozzájárulnak, azt külön nyilatkozat nélkül tudomásul veszik.

A pályázatok bontásának az ideje és helye: 2026. december 1. 11.00 órakor a Szada Polgármesteri Hivatal tárgyalójában.

A nyertes pályázó az lesz, aki a pályázatában a legmagasabb ajánlatot adja a telek vételárára vonatkozóan. A minimális emelés összege, azaz a licitlépcső: 100.000 Ft.

10. A pályázó ajánlati kötöttsége a pályázat elbírálásáig, illetve a nyertes pályázat esetében a vagyontárgyra vonatkozó adásvételi szerződés megkötéséig fennáll. 

A pályázók köre 

11.  A Vagyonrendelet 14. § (4) bekezdése alapján Önkormányzati vagyont (ingó és ingatlan) természetes személy vagy átlátható szervezet részére lehet értékesíteni.

Pályázatot természetes személy, vagy az a jogi személy, jogi személyiséggel nem rendelkező társaság és egyéb szervezet nyújthat be, aki rendelkezik cégbírósági bejegyzéssel, vagy a Bíróságon bejegyzett egyéb szervezet.

Az Nvtv. 13. § (2) bekezdése alapján a nemzeti vagyon tulajdonjogát átruházni természetes személy vagy átlátható szervezet részére lehet;  a 14/B. § bekezdése alapján átlátható szervezetnek minősül az a gazdasági társaság is, amelynek közvetlen vagy közvetett tulajdonosai kizárólag természetes személyek, amennyiben e személyek megismerhetőek, ezért céges pályázók esetén az Ajánlati laphoz aláírt átláthatósági nyilatkozatot, 30 napnál nem régebbi cégkivonatot, és eredeti aláírási címpéldányt is mellékelni szükséges. 

12.  Együtt pályázó személyek esetén (házastársak, egyéb közvetlen rokonságban lévő személyek) az Ajánlati lapot minden pályázó félnek ki kell töltenie, és alá kell írnia, megjelölve az ingatlan megvásárlása kapcsán a tulajdoni hányadokat. A pályázati biztosíték átutalása történhet egyik fél számlájáról, de ebben az esetben egy közös nyilatkozat szükséges arra vonatkozóan, hogy a felek a pályázati biztosíték kapcsán egymással elszámoltak, és az Önkormányzattal szemben semmilyen követeléssel nem élnek. 

13.  A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló törvény szerinti mező- és erdőgazdasági hasznosítású földnek nem minősülő ingatlan tulajdonjogának külföldi jogi vagy természetes személy által történő megszerzésének engedélyezésére a 251/2014. (X. 2.) Korm. rendeletet kell alkalmazni. 

14.  A Vagyonrendelet 14. § (3) bekezdése alapján Önkormányzati vagyon tulajdonjogát átruházni csak versenyeztetés útján, az összességében legelőnyösebb ajánlattevő részére, melynek alapján a nyertes pályázó az lesz, aki a pályázatában a legmagasabb ajánlatot adja a telek vételárára vonatkozóan. 

Az adásvételi szerződés megkötése a nyertes pályázóval 

15. Az Önkormányzat nevében a Polgármester azzal a pályázóval köt adásvételi szerződést, aki a legkedvezőbb ajánlatot teszi.

A nyertes pályázóval az adásvételi szerződést az Önkormányzat 30 napon belül köti meg azt követően, hogy a Képviselő-testület jóváhagyja a nyertes pályázó személyét, és felhatalmazza a Polgármestert az adásvételi szerződés megkötésére.

16.  A vevő a fennmaradó vételárat - azaz a nyertes pályázó által megajánlott vételárat csökkentve a pályázati biztosíték összegével – az adásvételi szerződés megkötésének napjáig fizetheti meg egy összegben a Szada Nagyközség Önkormányzata OTP Bank NyRt-né vezetett   11742049-15391621-00000000 főszámlájára vételár-hátralék jogcímén.

17.  Amennyiben a Kiíró – a nyertes pályázó kérésére – részletfizetést engedélyez, úgy további 10% vételár-előleg megfizetése mellett (így a pályázati biztosíték összegével együtt összesen 20 % vételár-előleg kerül megfizetésre) - a vevő köteles a vételárat-hátralékot (a részletfizetésről döntő Képviselő-testületi határozat alapján) az engedélyezett részletekben – a szerződésben rögzített esedékességi időpontokban a Kiíró Önkormányzat által megjelölt költségvetési számlára átutalással teljesíteni a Szada Nagyközség Önkormányzata OTP Bank NyRt-né vezetett   11742049-15391621-00000000 főszámlájára vételár-hátralék részletek jogcímén.

Részletfizetéssel történő teljesítés esetén az Önkormányzat az értékesített telekre az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg jelzálogjogot jegyeztet be az ingatlan-nyilvántartásba, a részletfizetés időtartamára.

18.  Az adásvételi szerződés megkötése kapcsán a vevőt terheli az ügyvédi munkadíj, melynek kifizetése a szerződés aláírásával egyidejűleg válik esedékessé az Ügyvédi Iroda részére, valamint a tulajdonjog átvezetésének Földhivatali szolgáltatási díja.

19.  Egy összegű kifizetés esetén, amennyiben a vételár-hátralék nem kerül kifizetésre a Képviselő-testület értékesítést jóváhagyó határozatában megadott határidőre, úgy az adásvételi szerződés aláírására nem kerülhet sor, amelyből következik, hogy a vevő által befizetett pályázati biztosíték bánatpénzként az Önkormányzatot illeti meg.

20.  Részletfizetés választása esetén, amennyiben a 20 %-os vételár-előleg (a 10 %-os pályázati biztosíték, és a 10 %-os második vételár-előleg összege) nem kerül befizetésre a szerződéskötés időpontjáig, úgy az adásvételi szerződés aláírásra nem kerülhet sor, melynek alapján a vevő által befizetett pályázati biztosíték bánatpénzként az Önkormányzatot illeti meg, az azon felül befizetett második 10 %-os vételár-előleget az Önkormányzat visszautalja a pályázó azon  számlaszámára, ahonnan az összeget utalták. 

Elővásárlási jog 

21.  Az Nvtv. 14. § (2) bekezdése alapján a helyi önkormányzat tulajdonában lévő ingatlan értékesítése esetén a Magyar Államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg. 

22.  Az Nvtv. 14. § (5) bekezdése alapján az elővásárlási jog gyakorolására külön törvényben meghatározott szerv – amennyiben törvény a nyilatkozattételi határidőre vonatkozóan eltérően nem rendelkezik – az átruházás valamennyi lényeges elemét tartalmazó ajánlat vagy az elővásárlási jog jogosultjával szemben még hatályba nem lépett a nemzeti vagyon értékesítésére irányuló szerződés részére történő megküldéstől számított 35 napon belül nyilatkozik, hogy kíván-e élni elővásárlási jogával az állam nevében. A 35 napos határidőt az ajánlat vagy a szerződés személyes átadása esetén az átadás igazolt napjától, postai küldemény esetén a küldemény feladásának igazolt napjától kell számítani. A határidő elmulasztása jogvesztő.

23.  Az Önkormányzat a megkötött adásvételi szerződést postai úton küldi meg az állam vagyonkezelésére jogosult Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. részére az elvásárlási jogról történő lemondó nyilatkozat kiadása céljából. 

Az ingatlan birtokbaadása 

24.  Az ingatlan a vevő részére történő birtokbaadására az alábbiak szerint kerül sor:

-        egy összegben történő vételár kifizetés esetén a vevő által megajánlott teljes vételár kifizetését, és az adásvételi szerződés megkötését követően, valamint az elővásárlásra jogosult részéről az elővásárlási jogról lemondó nyilatkozat beérkezését követő 15 napon belül kerülhet sor;

-        részletfizetés választása esetén, a vevő által megajánlott vételár 20 %-nak, és az adásvételi szerződés megkötését követően, valamint az elővásárlásra jogosult részéről az elővásárlási jogról lemondó nyilatkozat beérkezését követő 15 napon belül kerülhet sor.

25.  Az ingatlan birtokba adásáról átadás-átvételi jegyzőkönyv készül. 

Vegyes rendelkezések 

26.   A Kiíró Önkormányzat saját mérlegelési jogkörében, indokolás nélkül dönthet a pályázati kiírás visszavonásáról. 

27.  Kiíró fenntartja jogát, hogy érvényes ajánlatok esetén is a pályázatokat eredménytelennek minősítse, és egyik pályázóval se kössön szerződést. 

28.  A pályázati kiírásban meghirdetett telek ingatlan kapcsán a pályázók saját információikra is támaszkodhatnak az Önkormányzattól kapott információkon felül, az építkezés kapcsán vagy a közművek bekötésére vonatkozóan saját maguk egyeztetéseket folytathatnak a területileg illetékes hivatalokkal, vagy meghatalmazott építész útján egyeztetéseket folytathat. 

29.  A pályázati kiírás letölthető az Önkormányzat honlapjáról az https://szada.hu link alatt, továbbá átvehető személyesen a Szadai Polgármesteri Hivatal, Műszaki Osztályán ügyfélfogadási időben. A pályázat kapcsán tájékoztatás az ingatlanról a Műszaki Osztály munkatársaitól (telefonszám: 06 28 503-065 /502 melléken, vagy e-mailen: muszak3@szada.hu) kérhető. 

30.  Jelen Pályázati kiírására a Szada Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének az Önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló 31/2021. (XI. 26.) önkormányzati rendelet 14. § (1) és (6) bekezdései, továbbá a Vagyonrendeletnek az Önkormányzata tulajdonában álló vagyon versenyeztetésének szabályairól szóló 4. számú melléklete, valamint a Képviselő-testület 80/2026. (IV.29.) számú határozata alapján kerül sor. Továbbá a Helyi Építési Szabályzatáról szóló 22/2022. (XII. 16.) önkormányzati rendelete, a településkép védelméről szóló 10/2023. (VI. 23.) önkormányzati rendelet és nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény szabályozza. 

Közzététel: 2026.10.30. – 2026.11.30. között 

Szada, 2026. október 30.                                                                                       

  Pintér Lajos

 polgármester

Pályázati felhívás itt letölthető