Új lehetőség nyílhat a Berek utcai ingatlan hasznosítására
Új lehetőség nyílhat a Berek utcai ingatlan hasznosítására
2022 májusában az önkormányzat úgy döntött, hogy megvásárolja a Berek utcában található úgynevezett félkész házként emlegetett ingatlant. A közel 2000 m²-es területen egy háromszintes, 405 m² alapterületű, szerkezetkész épület található. A szándék a vásárláskor egy közösségi célú fejlesztés megvalósítása volt. Ide képzeltük el a konyha bővítését, további nevelési csoportok kialakítását, valamint egy régóta halogatott vendégház megvalósítását.
Terveinket azonban felülírták az elmúlt időszakban bekövetkezett, az önkormányzatokat jelentős terhekkel sújtó gazdasági és pénzügyi változások. A helyi adóbevételek csökkenése, a szolidaritási hozzájárulás jelentős terhei, valamint egy nagy iparűzési adót fizető vállalkozás távozása egyaránt nehezíti az önkormányzat gazdálkodását. Jelenleg még látszik, hogy mi történik a jövőben ezekkel az elvonásokkal, és hogy ezeket figyelembe véve a korábban tervezett beruházást felelősen el lehet e indítani. Ezért döntést kell hoznia az ingatlan jövőbeni hasznosításáról.
Olyan megoldást kezdtünk keresni, amely a rendelkezésre álló önkormányzati vagyonnal hosszú távon is értékteremtő módon gazdálkodik, és egyúttal segíti az önkormányzatot a település számára jelen helyzetben nagyobb prioritást élvező beruházások megvalósítására.
Az októberi rendes testületi ülésen az önkormányzat egy olyan előterjesztést tárgyal, mely elfogadása esetén hozzákezdhetünk egy új hasznosítás feltételeinek megteremtéséhez, amelynek eredményeként a jelenleg részben kihasználatlan terület rendezett, korszerű lakófunkciót kaphat, miközben az ingatlan értéke a település javára hasznosulhat.
A jelenlegi elképzelések szerint az előterjesztés elfogadásával lehetőséget teremtenénk arra, hogy az épületen belül több önálló lakóegység, társasházi lakás legyen kialakítható. Előzetes felméréseink alapján az ingatlan ilyen módon értékesíthető a leggazdaságosabban. A pontos belső kialakítás és a lakások száma a későbbi szakmai és engedélyezési folyamatok során határozható meg.
Fontos hangsúlyozni, hogy a lakások kialakítása kizárólag a jelenleg is meglévő, szerkezetkész épületben történhetne. Nem új épületek sorának létrehozásáról van szó: a cél a már meglévő épület befejezése, új funkcióval történő hasznosítása és a környezet rendezése. A jövőbeni hasznosítás során fontos szempont lesz a megfelelő zöldfelület, a parkolás és a rendezett környezet biztosítása is.
Az önkormányzat az értékesítésből befolyó teljes összeget egy egészségügyi alapba kívánja helyezni. Az egészségügyi alap egy hosszabb távú fejlesztés megvalósításának pénzügyi alapját teremti meg: az önkormányzat célja, hogy három éven belül az alapba került összegből megkezdődhessen egy új egészségház tervezése és kivitelezése. Így a Berek utcai ingatlan értékesítéséből származó forrás nem egyszerűen az önkormányzat általános bevételeit növelné, hanem egy konkrét, jól azonosítható közösségi célra fordítódna: az egészségügyi dolgozók munkakörülményeinek javítására, így a szakember-ellátottság biztosítására és a település jövőbeni egészségügyi infrastruktúrájának fejlesztésére.
Az értékesítésen túl az a szándék is megfogalmazódott, hogy a megépült lakásokból önkormányzati bérlakásokra is szert tegyen. Ezek a lakások hosszabb távon olyan, a település működése szempontjából nélkülözhetetlen szakemberek idevonzásában vagy megtartásában jelenthetnek segítséget, mint például a háziorvosok, pedagógusok vagy a rendőrök. Ezzel az önkormányzat a beruházás kapcsán nemcsak pénzügyi, hanem közvetlen közösségi értéket is létrehozna.
Az önkormányzat számára természetesen továbbra is alapvető érték a település sajátos, falusias karakterének megőrzése. A most vizsgált megoldás egy konkrét, sajátos helyzetben lévő ingatlan hasznosítására vonatkozik, és nem jelenti a település egészére vonatkozó építési alapelvek általános megváltoztatását. A cél, hogy egy már meglévő, szerkezetkész épület rendezett módon befejeződjön és új funkciót kapjon, miközben az ingatlan értéke hosszú távon a település közösségét szolgálja.
A Berek utcai ingatlan tehát nem egyszerűen értékesítésre kerülő önkormányzati vagyon lenne. Olyan lehetőséget jelenthetne számunkra, amelyből az önkormányzat, tovább folytathatja az egészségügy helyzetének javítását egy új egészségház létrehozásával, és optimális esetben akár önkormányzati bérlakást is szerezhetne, miközben rendezheti egy korábban megkezdett épület sorsát.
